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14年河南驻马店城市解读与商住市场分析

返回>来源:未知   发布时间:2019-07-05 02:10    关注度:

  14年河南驻马店城市解读与商住市场阐发_发卖/营销_经管营销_专业材料。河南驻马店项目 定位演讲 上海上实投资置业征询无限公司 演讲思绪 一、城市与项目解读 城市解读 项目解读 二、全体市场解读 贸易市场阐发 案例解析 客户阐发 政策布景:政策转向,激励刚需

  河南驻马店项目 定位演讲 上海上实投资置业征询无限公司 演讲思绪 一、城市与项目解读 城市解读 项目解读 二、全体市场解读 贸易市场阐发 案例解析 客户阐发 政策布景:政策转向,激励刚需 经济方针 政策撮要 完美宏观调控政策框架,守 住稳增加、保就业的下限和 防通胀的上限。 在上下限办理的大经济方针 下,房地产调控不会过于激 进,属于中性偏利好。 货泉政策 政策撮要 货泉政策要连结适度松紧, 推进社会总供给根基均衡, 适度当令预调微调。 虽和客岁一样“稳健”的基 调,但解读适度松紧,预示 本年货泉政策不会宽松。 上实解读 2014 下半年救市政策一波接 一波,从全国40余个城市连续 松绑、打消限购政策,到央行 、银监会全面放松限贷,再到 对公积金作出调整。市场热度 蓄势而发。 投资 政策撮要 上实解读 把投资作为不变经济增加的环节。 客岁两会已提出“投资在推进增加 中感化不成低估”,本年在资金方 面有当局继续的支撑。 房地产市场调控 政策撮要 针对分歧城市分类调控,添加中 小套型商品房和共有产权住房供 应,抑止投资性需求。 分歧城市调控分化,政策收紧和 放松同在;本年“限购限贷”等 手段和全体调控政策仍将持续。 房地产税 政策撮要 上实解读 推进税收轨制鼎新,做好房地产 税立法相关工作,立法先行。 房地税的实施起首要通过立法程 序,时间跨度较长,将来悬在楼 市上空的一把利剑临时解下。 上实解读 上实解读 3 城市与项目解读 阐发驻马店城市现状与本身项目解读 城市概况:驻马店位于河南城市圈南部,区域交 通枢纽位置较着,衔接辐射面广 驻马店在河南省的位置 ? 城市概况: 驻马店市地处河南省中南部,省下辖地级市,总面积1.5万平方公 里,2013岁暮户籍生齿896万人,常住生齿689.5万人,此中市区 生齿约60万人;全市现辖9县1区(汝南、平舆、新蔡、上蔡、西 平、遂平、确山、正阳、泌阳县和驿城区),是河南主要的生齿 、农业大市和成长潜力庞大的新兴工业城市。 ? 区位情况: 驻马店市承东启西,贯南通北,交通发财,地舆区位劣势较着, 北至新郑机场、南到武汉河汉机场,只要两小时摆布的车程;随 着高铁的开通及规划的落实,豫南交通枢纽地位将逐步闪现。 1区9县 经济成长:近年驻马店经济成长敏捷,驻马店丰 富的生齿资本将进一步推进城市化历程 ? 2013年GDP总量1542亿元,人均GDP居河南省地级市第12位,城镇居民人均可安排收入19431元,农人人均 纯收入7483元,别离增加10%和12.7%; ? 驻马店是河南第二生齿大市,第一财产占比达25.5%,同时吸纳的生齿量较大,但第二及第三财产成长敏捷, 将来将堆积更多就业生齿,进一步鞭策驻马店城市化的程度; ? 作为河南省最年轻的地级市,驻马店的次要经济目标在河南省18个地级市中处于掉队,但2006年,驻马店被评 为跨国公司眼中最具有投资潜力的20个城市之一,其机缘与挑战并存。 驻马店近三年经济成长情况 1260 1387 1542 2013年 19431 2012年 2011年 17671 15795 全市出产总值(亿元) 人均可安排收入(元) 财产情况:目前曾经构成交通运输设备、食物饮 料、医药纺织、服装四大支柱财产为主导标的目的 旅 游 薄湖山、天中山、宝穴、杨靖宇 故居、李斯墓、南海禅寺等 土特产 小磨香油、十三香、泌阳香 菇、确山板栗、泌阳驴等 文 化 四大主 导标的目的 工业企业 王守义十三香、中集华骏轿车、 邪道小磨油、悦泉啤酒等 梁祝传说、盘古神话、棠溪宝剑、 汝南麦草画等 四大支柱财产 ? 交通运输设备 ? 食物饮料 ? 医药 ? 纺织服装 目前已构成以中集华骏为龙头的运输设备 制造财产,以王守义十三香为代表的农副 产物加工财产,以康茂工艺、驿都帽服为 龙头的纺织服装财产,以天基权科技工业 园为代表的高新手艺财产。 驻马店出力制造“工具合作”平台,多次成功承办“全国乡镇企业民营企 业工具合作经贸洽商会”,鼎力招商引资,经济大幅度提拔。 城市规划:按照驻马店城市总体规划(20112030)要求,提出北上、南下、西拓的计谋方针 ? 规划方针:推进以“核心城市组团式成长区”为重点的新型城镇化、 推进农业现代化和以财产集聚区为重心的新型工业化、推进以“低成 本就业平台”和“新天中文化”为特色的宜居城乡扶植等三大计谋, 力图实现驻马店的“三化”协调成长; ? 城市性质:华夏经济区南部区域核心城市,现代化的制造业和商贸物 流基地,生态旅游名城; ? 城市成长标的目的:次要向北成长为主,恰当向西、向南成长。 城市向北 ? 豫南地域商贸焦点城市; ? 工业门类齐备、城乡统筹成长的区域性核心城市; ? 国度级农业现代化与城乡一体化成长现范区; 城市规划:按照驻马店城市总体规划(2011-2030) 要求,提出北上、南下、西拓的计谋方针 北区作为行政新区,扶植程序不竭加速,城市功 能也日益完美,现代化、先辈性和优胜性不言而 喻,引进大型投资商在新区根本上以文化、栖身、 商贸为主,结构金融核心、国际商业核心、城市 展览馆、会展核心、行政核心、文教体育核心等。 会展核心 城市展览馆 金融核心 黄淮学院 北 上 南 下 蓝天热电 南方钢铁 现代物流 南区秀美的生态情况,烧山以东至铁路,以南方 钢铁集团和蓝天热电为焦点制造机械拆卸和能源 开辟基地。李湾以北为民营拆卸财产园,烧山以 西至郑武客运专线结构现代物流业基地。 高铁以西的带形区域将成为将来西区城市扶植焦点地带,天中山 大道北段以西至三环制造现代医药和轻纺服装财产园;新区为中 心的纵向带状街区(盘古山路-雪松路-练江路-西三环)为一般住 宅区,西三环以西至火车站为工农商贸批发区和物流仓储区。 高铁 灵生医药 轻纺织加工场 西 拓 城市商品房合作激烈,价钱上涨迟缓 华夏经济区是以河南省为主体,包含山东、山西、湖北、安徽省部 分区域,空间结构按照“焦点带动、轴带成长、节点提拔、对接周边”的原 则 。华夏经济区曾经正式上升为国度计谋地位。对于华夏城市群,特别是河 南全省的经济成长,对河南的起飞有着严重影响。 驻马店市房地产成长概况 驻马店整个房地产的成长标的目的是北扩西移,跟着市当局北迁以及京广 高铁的通车,城市框架不竭拉大,目前整个城市的房地产成长起头加 快,高质量的楼盘不竭呈现,将来合作将越来越激烈。 限购令并未限制房价,房价越限越高 限购政策并未对房地产市场发生深远影响,相反刚需客户的强大需 求,以致房价越调越高,驻马店作为河南省交通腹地,2013年商 品房价钱也曾经跟着大势稳步上涨,可是因为财产布局相对掉队, 同时城镇生齿消费程度较低,价钱上涨较慢! 项目区位:老城区内商住用地,中等开辟体量 ? 地块位于驻马店市驿城区风光路以东,人民街 以南,属于驻马店老城区,距老火车站600米; ? 地盘面积:31122.92万方; ? 地块属性:商住用地; ? 容积率:5.0; ? 其他:现代建筑气概。 风 光 路 地 块 项目四至:风光路与人民街交汇处,暂未动迁 北:人民街 东:五金市场 地块现状 西:风光路 南:巷子 地块现状 ? 地块四至:风光路以东,人民街以南; ? 地盘现状:暂未动迁,地块内以居民楼与沿街商铺为主。 周边配套:医疗配套完美,出名学校齐备,因老城 区的要素,项目周边情况较差 地块 ? 医疗:驻马店第一人民病院、驻马店第二西医院、驻马店风湿病慈善病院等等多家病院在项目周边; ? 教育:新东方幼儿园、驻马店市幼儿园、第三小学、第四小学、第十一小学、驻马店二中、十中、十一中、驻 马店高级中学、第一高级中学等多家出名学校片布地块周边; ? 因老城区要素,项目周边情况较差。 SWOT阐发 1、项目体量适中,资金回笼速度较快; 2、处于驻马店老城焦点,区域位置较好; 3、地点商圈成熟,认知度较高; 1、本身贸易体量较大,去化周期将恰当延 长; 2、项目周边道路路况较差,具有客户导入 隐患; S 1、周边病院、学校较多,与其相关的贸易 业态势必成为热点; 2、老城区栖身生齿较多,处于成熟商圈, 客源相对充沛; T O W 3、室第70/90规划限制改善型客户的采办力; 1、周边同类型项目较多,合作十分激烈; 2、风光路解放路路口夜晚小吃较多,势必 影响项目餐饮业态的客流量; 总结:城市交通与生齿劣势较着,项目周边医疗教 育配套完美,但贸易情况较差。 城市总结 河南第二生齿大市,区位交通劣势较着,以交通运输设备、 食物饮料、医药纺织、服装为支柱财产 城市规划次要以向北成长为主,恰当辅以西拓、与南扩。 项目总结 处于老城区焦点板块,商办用地,中等开辟规模 项目周边路况较差,为双向2车道 周边贸易情况较差,但医疗与教育配套完美 全体市场解读 驻马店板块阁房第市场与贸易市场解析 城市次要分5个版块,项目多集中在城市的西区 与北区 驻马店房地产市场全体呈现“东贫、西富”, 西区和北区集中了大量政治和商务资本,而 东区属于滞后区,生齿较为稀缺。 区域 南区 本案 配套设备 情况阐发 临河公园、宜居 新行政商务核心、 城市CBD 焦点商圈 老城、工业区 新客站、高铁 北区 中部 东区 西区 项目录要集中在高新区,全体市场成交年增加额达 到41.4% ? 2013年全年房地产开辟投资 181.32亿元,比上年增加7.8%。 高新区 商品房发卖面积607.32万平方米, 增加25.9%;商品房发卖额 175.11亿元,增加41.4%。 ? 目前驻马店在售楼盘合计:37个, 大都集中在高新区 本案 老城区 ? 在售面积:约200万平方米 8月总销4448套商品房,发卖以驿城区为主,占整 体发卖的94.38% 7月-8月商品房预售登记统计对比图 7月-8月各区商品房预售登记统计对比图 4198 ? 截止到2014年8月31日,按照驻马店房产消息8月份数据显示,驻马店商品房登记预售4448套,比7月份的3269 套上涨了1179套。 ? 8月份整个驻马店预售登记中,驿城区成交4198套,高新区成交商品房250套。驿城区占94.38%。高新区成交量 则占5.6%。从与7月份发卖套数据对比,我们可以或许看到7月份整个驻马店预售登记中驿城区3119套,高新区成交 商品房150套。驿城区占95.41%。高新区成交量则占4.59%。两个区域所占得比例与之前都略有浮动。 8月总销面积50万方,以驿城区成交最为火爆,环 比成交面积上升41.5% 8月驻马店商品房预售登记统计(面积)图 7月-8月驻马店商品房预售登记统计(面积)图 ? 8月全市商品房预售登记衡宇总面积为500510.99㎡,此中驿城区为464598.19㎡,高新区为35912.8㎡。驿城区 预售衡宇登记总面积占登记总面积的92.82%。高新区占总体份额的7.18%。 ? 驻马店8月份比7月份的总体登记面积353668.53㎡上升了146842.46㎡,环比上升了41.5%。此中驿城区商品房 预售面积由7月份的332226.37㎡上升到8月份的464598.19㎡上升了132371.82㎡,环比上升了39.84%。高新区 预售商品房登记面积由7月份的21442.16㎡上升到8月份的35912.8㎡,上升了14470.64㎡环比上升67.49%。 贸易市场解读 河南及周边及驻马店市场 目前以解放路乐山路商圈较为富贵 一、现有商圈: 一横: 即解放路贸易圈:乐山百货、华联购物核心、财富广场、 品牌专卖店、迪信通手机卖场、挪动、联通手机卖场、 金凯手机城等贸易堆积区; 两综: ? 风光路贸易焦点商圈:风光城市广场MALL、丹尼 斯百货、五星电器、北京商场、尚街商场、飞岩服 饰广场、品牌专卖店、商业广场、豪享来、肯德基、 德克士等贸易堆积区; ? 乐山路商圈:次要贸易有:乐山百货、大商新玛特、 国美电器、品牌专卖店、喜盈门超市、肯德基、必 胜客、德克士等 本案 跟着新区栖身生齿不竭添加,置地大道与乐山大道 将构成第二贸易圈 二、将来3-5年商圈: 驻马店新区乐山大道与置地大道交汇处贸易圈: 1、大商新玛特、乐山商场、喜盈门超市为主 的贸易; 2、品牌主力店、餐饮连锁店等; 出名商场业态规划结构根基分歧 楼层 项目 B1 一 二 三 四 儿童服饰、 家居家饰、 内衣 绅士休闲 (男士服饰、 男鞋、男士 皮具) 活动潮水 (户外用品、 活动鞋包、 潮水服饰) 五 家具家电、 办公用品、 工艺礼物 动感乐居 (活动户外、 休闲服饰、 家电家具) 公共糊口 (公共服饰、 品牌扣头) 六 乐山商场 - 精品男装、 化妆、珠宝、 淑女装、女包、 时髦休闲装、 首饰、女鞋 饰品 皮具 时髦名品 (化妆、珠 宝、首饰、 女鞋) 时髦潮水 (化妆、珠 宝、首饰、 男女鞋) 名媛童趣 少女少淑(品 (品牌服饰、 牌服饰、饰品) 女包、童装) 风行少淑(品 文雅名媛 牌服饰、饰品、 (品牌服饰、 美甲) 风行女包) 文娱食尚 (金逸影城、 美食广场) 餐饮文娱 (美食广场、 大地影院) 大商新玛特 大商超市 乐山新百汇 乐商超市 解放路贸易 风光路贸易 乐山百货 大商新玛特 大型贸易次要定位以中档产物为主,专业市场定位 低端 贸易名称 贸易大厦 总运营面积 6000 13000 2100 1600 6000 36300 21768 总运营面积 定位 中低 中档 风行中档偏低 风行低档 中低休闲主题街 中高档 中档 定位 层数 4 2 3 2 3 5 4 层数 单层面积 1500 6500 700 800 2000 7500 4500 铺位数 运营模式 同一收银 同一收银 自收银 自收银 同一收银 同一收银 同一收银 房钱程度 商 业 及 百 货 类 北京商场 上海商场 尚街 飞岩服饰广场 乐山商场 爱家百货 贸易名称 风光商贸城 6000 2610 4790 2550 2754 5000 低档服装市场 低档小商品市场 低档鞋类批发 低档服装、箱包 低档副食物市场 低档杂货市场 1 1 2 1-2 1 2 276 131 125 54 153 180 同一收银 同一收银 自收银 自收银 同一收银 同一收银 专 业 市 场 类 金三角 迅达鞋城 针织批发市场 弘大市场 天龙市场 驻马店本地百货贸易营销阐发 跟着大商新玛特、丹尼斯百货的接踵开业, 百货贸易的百家争鸣场合排场才算真正起头,合作 将会愈加激烈!营销模式也会愈加丰硕多彩! 可是现有百货贸易都有必然的局限性,广场小, 泊车位严峻不足,限制了全体的成长。营销形 式次要是商品促销。都是本地老店,贸易品牌 也都获得消费者的认同,有必然的不变客源, 可是相对商场情况、业态规划、硬件配套等相 对老化,与即将开业的大型新商场具有较大的 现有百 货公司 乐山商场、北京商场、爱家百货 大型节假日、新品促销、季 末出清、周店庆、年中庆等 勾当 扣头、买赠、抽奖、刮刮卡、 返券等形式 广场特卖、广场抽象展现 勾当形式 勾当内容 营销 模式 PR勾当形 式 差距。 长处:同一收银,便于把控勾当的动态及 利于勾当法式的监管; 错误谬误:贸易气味重,公益营销少,限制了 它的成长空间,影响了品牌出名度的提拔。 DM单页为主;大型节假日、 店庆等力度大的勾当会添加: 媒体渠道 报纸告白、电视告白、短信 等宣传 模式 案例解读 它山之石,能够攻玉 贸易项目区位图:大都贸易广场集中在高新区 银丰国际广场 新区贸易广场 高新区 地方贸易广场 爱克广场 鹏宇金贸核心 德信国贸 老城区 大华国际商城 风光城市广场 地方帝景 大华国际商城:处于中华路风光路路口,小型城 市分析体 位置 占地面积 总建筑面积 开辟商 产物类型 认筹及开盘 时间 在售面积 中华大道与风光路交叉口西南角 约30亩,绿化率30% 约11万方(此中贸易7.5万方、公寓1.7万方、室第3.2万方) 驻马店市大华市场无限义务公司 临街商铺、高层室第以及星级公寓 2014年1月19日起头认筹,5月25日开盘 目前推出的公寓面积是45㎡,室第面积是90-120㎡,商铺面积是20-40㎡。 目前室第曾经售完,公寓:平层4500元/平米,5.1米LOFT 5400-5800元/ 在售价钱 平米,贸易:1F 20000-21000元/平米,2F 15000元/平米,爱家百货自 持不售 认筹优惠 周边配套 公寓交5000元抵10000元,室第交10000元抵20000元,商铺交30000元 抵50000元,返租3年30% 项目紧邻乐山大道、中华大道,居一室而拥全城,紧邻二 中、十二小、 尝试小学、第一人民病院等优良配套。 3/31/2015 贸易爱家百货自持3.1万方,余下4.4万方贸易发卖 ? 1、2号楼贸易面积约6000平米,1层规划为鞋类批发, 2、3层规划为精品服装批发,4层为箱包、小饰品、床 1# 2# 3# 上用品批发,5层为仓储,目前贸易正在招商进行中; ? 4号楼1-5层内铺为爱家百货,由爱家量贩同一运营,1 层临街商铺对外发卖,次要运营精品服饰、珠宝及品牌 4# 抽象展现; ? 3号楼1-5层是一个大型的服装、鞋帽、小商品批发零售 市场。1层运营鞋类,2-3层运营服装(包罗男装、女装、 童装、老年装、内衣等),4层运营小商品(包罗玩具、 箱包、化妆品、小饰品等),5层为仓储。 ? 大华国际商城1、2、4号楼2-5层之间都设有连廊,能够 把爱家百货的人流带动过来,提高整个市场的客流量。 地方帝景:风光路中华路路口,以住在类产物为 主,贸易体量较小 位置 占地/总建筑面积 手艺参数 开辟商 全体规划 产物类型 开盘时间 在售面积 在售价钱 目前优惠 周边配套 项目点评 风光路与中华路交叉口 约30亩/73245平方米 绿化率为36.5%,容积率为3.48,泊车位320个 驻马店市远东置业无限公司 共有7幢楼构成,含有1幢22层精品复式、 2幢18层带电体洋房、4幢6层多层室第 贸易、室第(合计605 套) 2013年11月9日 室第56—152平米 贸易未售,室第均价4200元/平米 买房送电视/冰箱/洗衣机等价值9000元 家电奢华大礼包 驻马店第三小学、一中、二中、十一小等,靖宇 广场,南海公园、横店影视城、10多家银行网点 驻马店市核心唯逐个家精品复式花圃洋房社区 学区房,但项目质量较差 风光城市广场:大型贸易广场,贸易总面积10万方, 定位为一站式分析购物核心 ? 位置:位于解放路与风光路交汇处 ? 概况:整个建筑由一个六层集中贸易、1栋塔楼和四层商 业裙楼构成,总用地面积约4.5万平方米,总建筑面积约 为16万平方米,此中贸易面积达10万平方米,还有3万平 方百米高的写字楼,同时具有300多个地下和200多个地 上泊车位; ? 房钱模式:保底房钱加扣点 ? 已签约商户:丹尼斯百货、丹尼斯大卖场、苏宁电器、滔 搏活动等品牌主力店; ? 定位:制造驻马店市业态最全贸易系统,真正实现吃、喝、 玩、乐一站式休闲、购物于一体的分析购物核心。 ? 业态规划:由一条贸易街隔成南北两部门,北侧部门临风 光路地下一层为大型超市,地上1-5层为高档精品百货、6 层为五星级片子院,南侧部门临风光路为家电大卖场; CBD爱克广场:大型城市分析体,位于高新区焦点 乐山路与置地大道路口 项目录要经济目标 占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 340亩 90万方 3.5 40% CBD爱克广场城市分析体位于驻马店乐山大道和置地大道交汇处,由河南爱克实业成长无限公司 开辟;整个项目总投入资金近20亿元,涵盖五星级大酒店、智能化办公写字楼、大型购物贸易、 高档公寓和人文室第等城市业态。 贸易面积23万方,由集中贸易与特色街区构成,目 前集中贸易在售,发卖价钱在驻马店排首位,已推 产物去化近60% 住 宅 类型 洋房、 高层、 小高层 类型 总建面 50万方 总建面 面积 70-140 平米 面积 均价 5300元 /平米 均价 毛坯: 6300元 /平米 精装: 7300元 /平米 均价 街铺: 30000 元/平米 集中商 业:1-5 万元/平 米, 返租3 年24% 优惠 2千抵2万 房钱 1.71元/ 平米/日 泊车位 五星级酒店 室第区 写字楼 办 公 甲级写 字楼 8万方 47-950 平米 3850个 鸟瞰图 购物核心 类型 总建面 面积 业态规划 入驻商户 大商新玛 特、丹尼 斯、横店 影视城、 金美福珠 宝、赛博 数码、苏 宁电器等 商 业 街铺、 集中商 业 23万方 街铺: 381000平 米 集中商 业:1320平米 由7条商 业街区组 团而成, 业态涵盖 高端文娱 街、女人 街、国际 名牌街、 主题餐饮 街等 贸易街区 新区贸易广场:30万方大型商住项目,位于高新 区北部 项目录要经济目标 总建筑面积 贸易建筑面积 容积率 绿化率 30万方 8万方 3.3 45% 新区贸易广场坐落于纬二路以南,骏马路以西,地块基 本呈倒金字塔形,总建筑面积30万方。 新区贸易广场项目总体规划建筑24栋,融合合院、高层、 贸易、街区、酒店等多种业态于一体,使栖身充实体验办 公、购物、文娱、休闲的一站式办事,享受富贵、便利的 都会糊口,为将来都会糊口供给一种全新的糊口模式,在 新区之上绽放都会富贵的极致之美。 客户解读 结 合 区 域 市 场 与 项 目 自 身 情 况 1. 购房问卷查询拜访布景 查询拜访目标 ? 领会消费者对于房地产产物的消费倾向, 为本案的产物定位、主题定位、商住体量 配比等得出合理市场根据,充实满足(挖 掘)市场的需求。 查询拜访时间 ? 2014年10月下旬。 查询拜访内容 消费者调研 查询拜访对象 ? 公事员 、白领 、工薪阶级 、 运营户 、外 来人员等。 ? 居民收入环境、地舆位置要求、产物需求及建 议、价钱承受范畴等方面充实领会本地消费者 的消费动机及习惯。 37 2. 查询拜访渠道:街道走访、踩盘周边竞品、网 络问卷查询拜访 街 头 企 业 ? 城市街道 及商圈走访 商超 咖 啡 店 购房以自住为主,关心价钱、交通配套 购房目标查询拜访 购房关心点查询拜访 采办目标以栖身为主,投资为辅 驻马店人都但愿能具有本人的物业,因而在购房的 目标上,仍然以改善栖身情况,成家立业日常栖身、 关心要素以价钱和情况、交通配套为主 大部门购房者考虑到了社区的完美配套。大型超市、 菜场、病院、银行、公园等是购房者买房时的重点 贡献父母为主,但也有部门群体以投资为目标。 考虑要素。 客户接管总价50万以下的室第,需求面积以80120平米为主 购房总价接管度查询拜访 购房面积段查询拜访 总价接管度以50万以下为次要群体 大部门购房者接管总价在50万以下的室第。在购房 体例上,大部门人选择按揭体例,目前购房者中有 不少为30岁摆布的年轻群体。 面积需求集中在80-120平米 因为客户群购房后用于满足两代人或三代人一路居 住的需要,因而,80-120平米的两房和三房最受市 场追捧。 小高层室第市场活跃 购房物业类型查询拜访 购房物业类型查询拜访 室第形态以小高层为主,多条理之 驻马店小高层与高层的室第接管度逐渐提高,但由 于栖身习惯和偏好等方面缘由,多层室第仍有较高 的市场。 选择物业类型以通俗室第为主 因价钱、市场接管度等多方面要素考虑,驻马店客 户群体在选择物业类型是照旧以通俗室第为主,公 寓方选择较少。 全体市场东贫西富,室第市场成交迟缓,现有贸易 次要集中在解放路乐山路区域,客户关心价钱与配 套 全体市场 房地产市场全体呈现“东贫、西富”趋向; 8月全体发卖4448套,面积50万方,环比呈现上升趋向; 室第市场 老城区:室第发卖价钱在4000-4500元/㎡摆布; 高新区:室第发卖价钱在5000-5500元/㎡摆布; 贸易市场 现有贸易次要集中在解放路、乐山路与风光路,以保守贸易为主; 贸易模式以沿街商铺为主,5年内在建贸易核心将连续停业; 在售贸易项目底层发卖价钱集中在20000-50000万元/㎡之间; 客户研究 室第以自住为主,关心价钱与交通配套,80-120平米的户型受追捧 ; 小面积贸易因低总价要素市场接管度较高,选择的客户面较广; END 上海上实投资置业征询无限公司 地址:上海黄浦区回复东路733号香港名都办公室904室 TEL/ FAX/

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