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龙湖杭州排屋项目涉嫌违反规划遭调查 或补交巨额费用

返回>来源:未知   发布时间:2019-08-11 22:11    关注度:

  龙湖地产在杭州开辟的“龙湖·香醍溪岸”项目排屋一期180余套建成交付,此中174户业主在收房时发觉排屋具有多处质量、设想问题。

  每经编纂 每经记者 徐超 浙江杭州摄影报道

  每经记者 徐超 浙江杭州摄影报道

  龙湖地产(00960,HK)在杭州开辟的“龙湖香醍溪岸”项目排屋一期180余套建成交付,此中174户业主在收房时发觉排屋具有多处质量、设想问题,于是拒绝收房,并结合起来向龙湖地产讨要说法。

  这些业主在讨要说法的过程中发觉,排屋地下室的建筑布局与规划报批图纸不相符,不只涉嫌违章建筑,还涉嫌违反人防扶植等问题。

  日前 《每日经济旧事》记者获悉,杭州市余杭区人民当局人民防空办公室 (以下简称余杭人防办)、杭州市余杭区城市办理分析行政法律局(以下简称余杭城管局)、杭州市余杭区经济手艺开辟区办理委员会(以下简称余杭开辟区管委会)三部分均对此事进行立案查询拜访。杭州市工商局余杭分局还对龙湖地产在房产发卖过程中涉嫌虚假宣传的行为立案查询拜访。

  业主发觉诸多“问题”/

  “龙湖香醍溪岸”位于杭州市余杭区超山风光区边上。来自温州的杨先生买了此中一套龙湖地产称为“合院”的排屋,地上三层,地下两层,总价390余万元。

  “龙湖其时宣传的是买三层送两层。”“龙湖香醍溪岸”排屋的不少业主告诉《每日经济旧事》记者,当初看房时,龙湖地产告诉他们每户排屋都带有两层地下室,属于赠送,面积和地上部门一样,等于花一样的钱买了两倍面积的房;并且地下室直通地下车库,无缝对接。有业主还拿出其时的楼书给记者看,上面明白标出地下为两层。

  本年5月底,离6月30日交付期还有一月时间,龙湖地产举行了业主开放日勾当,请业主参观并提看法。恰是在参观中,业主们发觉了不少问题。

  业主杨先生和方先生告诉记者,此次交付的174套排屋,不少业主从地下室底子无法中转车库,必需上到地面再绕行到车库。并且排屋的地下二层都被用石膏板和木头封锁起来。同时还具有诸如地下室渗水、采光不敷、层高不敷等问题。

  有业主打开通往地下二层的石膏板,并找专业验房人员丈量后发觉,地下室面积严峻欠缺。方先生说,就这一问题业主们也找过开辟商,龙湖地产答复称,衡宇买卖合同上的附加条目第十六条第三小条说明,“地下室面积约95平方米,以现实交付为准。”

  一些业主还向记者暗示,一起头他们只是针对排屋的质量瑕疵讨要说法,跟着跟各个主管部分接触,以及调取相关文件材料,他们不测发觉,按照规划审批,“龙湖香醍溪岸”的排屋只能造一层地下室,但现实上交付的房子,包罗样板房,以及宣传的楼书,地下空间都包含两层。业主们认为,地下二层属于违章建筑,贸然收房会吃亏。

  遭多部分立案查询拜访/

  日前,记者领会到,针对“龙湖香醍溪岸”地下空间涉嫌违反规划扶植一事,本地相关法律部分均已介入,并立案查询拜访。

  余杭城管局在给业主们的信访答复中暗示,8月30日去两户业主家勘查,发觉地下布局与规划审批内容不符,涉嫌违法扶植,予以立案查处。至于处置成果,余杭城管局暗示,由于涉及户数较多,“待查清现实并收罗规划部分看法后,再做处置。”

  杭州市余杭区城管法律局法制科许科长告诉记者,最终查询拜访成果将抄告给规划部分,由他们认定能否违规,“他们的看法相当主要。”

  此外,余杭开辟区管委会就此特地给龙湖地产下发 “责令期限整改通知书”,限其在9月15日前对私行建筑的地下二层进行整改。讨要说法的业主们认为,若是地下二层不封掉,龙湖地产就是违规施工;如封掉,则是对消费者

  业主从“龙湖香醍溪岸”排屋中拆下来的封住地下二层的隔板(图①②);封住通往地下二层的水泥板(图③)

  进行虚假宣传。

  杭州市工商局余杭分局对于业主反映龙湖地产具有虚假宣传、误导消费者的行为,也进行立案查询拜访,并以正式回函的体例奉告了“龙湖香醍溪岸”的业主。

  杭州市余杭区经济手艺开辟区规划处一位袁姓工作人员告诉 《每日经济旧事》记者,“龙湖香醍溪岸”排屋原审批规划简直是只要地下一层,龙湖地产现实造出来的地下空间还有个建筑空腔 (也就是业主所说的地下二层),其地下空间能否违反规划,需要提交到区、市两级规划部分,由他们来界定。该袁姓工作人员说,既然城管局等法律部分曾经立案查询拜访,就以他们的查询拜访成果为准。

  开辟商否定违规/

  对此,龙湖地产杭州公司特意向《每日经济旧事》记者发来环境申明称,由于具有较多温州投资客,自发卖起头至今,房价没有太大涨幅,此中8户温州投资客不肯领取后续房款,由此发生200万元滞纳金,这些投资客才以地下空间违规为来由,要求退房,同时以此获取特殊好处和减免滞纳金,煽惑不少不明本相的业主参与维权。龙湖地产暗示,对违反合同的购房者,将采纳法令行为。

  龙湖地产杭州公司在上述申明中指出,“一期合院(排屋)报批图纸中的地下室为一层,层高为2.7~5.3米。此中地下室局部层高为2.7米部门,因原设想上考虑局部保留原状地盘,构成局部上凸地下室底板。在现实施工过程中,因为该项目所处地质属于淤泥质土,土方开挖时不克不及依样葫芦土体不变,经与设想单元沟通,并在2011年5月18日组织设想单元、详勘单元、监理及施工单元论证,同意施工单元提出的将地下室底板全数拉通,原设想保留地盘部门的根本采用封锁空腔型混凝土布局根本,既有益于施工,也有益于客户防潮。”

  龙湖地产杭州公司认为,项目后期现场施工严酷按照变动后的图纸进行,点窜内容属于对规划无影响的合理调整。该根本空腔部门在验收时为全封锁空间,验收最终呈现形态与规划报建图纸分歧。

  龙湖地产杭州公司暗示,公司对峙通过法令路子维护本身合法权益,同时也但愿业主能通过司法路子来维护本身合法权益。对与温州投资客诉求分歧的自住客户,龙湖地产将采纳分歧政策处置。

  此后,龙湖地产杭州公司又发来弥补申明称,一期合院(排屋)曾经通过规划验收。近期余杭开辟区管委会将对地下室施工布局空腔的环境做出认定结论。城管部分也会参考余杭开辟区管委会的认定成果来鞭策事务的领会查询拜访。

  余杭开辟区管委会党政办一位温姓工作人员告诉记者,此事被立案已确凿无疑,由于涉及面大,已有更高一级部分介入查询拜访。至于龙湖地产的上述说法,该温姓工作人员认为,这只是开辟商的一面之词,事务认定也不是由管委会说了算。上述开辟区规划处袁姓工作人员也暗示,龙湖地产的地下空间不违规说法,只是片面的注释,是布局需要仍是成心为之,以查询拜访成果为准。

  或补交人防扶植费/

  《每日经济旧事》记者还拿到一份余杭人防办给 “龙湖香醍溪岸”全体业主的答复函。余杭人防办在回函中暗示,9月2日,经其工作人员现场实地查看,“确实发觉地下一层有用砖砌隔墙和木质盖板封锁地下二层部门建筑空间,该建筑空间未在其时的报批图纸中呈现,确与报批图纸不相符。”

  该回函还称,将按照规划部分出具的处置看法、工作联系单及现实完工图纸,严酷按拍照关法令律例及政筹谋定,从头计较“龙湖香醍溪岸”应建人防工程面积。并根据相关部分的认定看法,依法采纳响应办法,以包管法令的庄重性和政策的同一性。

  记者领会到,所有民用建筑项目均要按划定同步扶植防空位下室,人防面积按照图纸中每幢楼的地面投影面积测算,楼层分歧,面积也分歧。此前测算“龙湖香醍溪岸”的人防面积时,排屋区的图纸上并没相关于地下二层的描述,即便规划认为地下二层的扶植合理,人防面积仍是需要从头测算,开辟商需要补交人防易地扶植费。

  所谓人防易地扶植费,是指确因地质、地形、施工等客观前提限制,不克不及建筑防空位下室的扶植单元,报经人民防空主管部分核准不建筑的,该当按照国度和省划定的尺度向人民防空主管部分缴纳人民防空工程易地扶植费,由人民防空主管部分同一组织易地建筑。

  浙江省物价局、浙江省财务厅和浙江省人民防空办公室,曾于2005年1月发布 《关于人防工程易地扶植费相关问题的弥补通知》,此中对6B级人防工程易地扶植费的尺度问题做了如下划定:“按照国度对人防工程的扶植要求,6B级人防工程扶植尺度要低于6级人防工程的扶植尺度,因而审定6B级人防工程的易地扶植费尺度为应建面积每平方米2000元。”

  记者粗略估算一下,每户排屋被封锁的地下二层空间面积为70平方米~110平方米,若是按180套计较,面积在12600~19800平方米。若是最初的查询拜访成果认定龙湖地产违规的话,龙湖地产要补交的人防易地扶植费最高或达4000万元。

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